3 Zimmer Wohnung mit 2 Bädern und Balkon

Eckdaten

Kaltmiete1.200 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnflächeca. 89,00 m²
Baujahr2022
Etage1

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine 3 Zimmerwohnung mit Süd-Balkon und 2 Bädern

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und kann auch mit einem Fahrstuhl erreicht werden.

Die Wohnung umfasst ein großes Wohn,-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Süd-Balkon.

Die auf den Bildern zu sehende Küche (3 Jahre alt) kann für VB 3.000 Euro übernommen werden

Das Schlafzimmer hat ein eigenes Bad mit großer Dusche und Tageslicht. Vom der Diele gelangt man in das Wannenbad.

Das dritte Zimmer eignet sich sehr gut als Arbeitszimmer.

Alle Zimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Die Badezimmer sind gefliest.

Des Weiteren gibt es noch einen Abstellraum in der Wohnung.

In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung.

Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum und ein Stellplatz für die Waschmaschine und Trockner im Keller.

In den Nebenkostenvorauszahlungen sind, neben den üblichen Umlagen, auch die Kosten für das Wasser und die Heizung sowie der Aussenpflege und der Treppenhausreinigung enthalten.

Objektdaten

Standort
63263 Neu-Isenburg
Adresse
Offenbacher Straße 0
Etage
1 von 4
Wohnfläche
ca. 89,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 12,00 m²
Kellerfläche
ca. 6,00 m²
Anzahl Stellplätze
1 Garage
Kaltmiete
1.200 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Verkäufer-/Vermieterprovision
1,785% (inkl. MwSt.)
Kautions Hinweis
3600
Miete Stellplatz (Garage)
90 €
Anzahl der Garagen
1
Bezugsfrei ab
01.11.2026
Haustiere erlaubt
Ja
Baujahr
2022
Zustand
Neuwertig
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattung

* Süd-Balkon

* Parkett

* 2 Bäder

* Fußbodenheizung

* Aufzug

* Zentrale Lan-Verkabelung für alle Wohnräume

* Bodentiefe Fenster in allen Räumen mit Elektrischen Rollläden

* Tiefgaragenstellplatz für monatlich 90.00 Euro

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Baujahr2022
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am19.09.2018
Gültig bis19.09.2028
PrimärenergieträgerPelletheizung
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf20,80 kWh/(m²·a)
EnergieträgerPellet

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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Lage

Die „Hugenottenstadt“ Neu-Isenburg ist eine Mittelstadt im Landkreis Offenbach in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankfurt am Main und Offenbach am Main. Gegründet als Zufluchtsort von Hugenotten wurde die Stadt ab 1900 immer stärker von Industrie geprägt. Heute ist sie vor allem Standort von Dienstleistungsunternehmen und Wohnstadt für Pendler nach Frankfurt. Regional bekannt ist die Stadt durch das Einkaufszentrum „Isenburg-

Zentrum“ (IZ), die Hugenottenhalle, das Autokino in Gravenbruch und das Waldschwimmbad.
Neu-Isenburg grenzt im Westen und Norden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Osten an die kreisfreie Stadt Offenbach sowie im Süden an die Städte Dreieich, Langen und Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau).
Neu-Isenburg besteht aus der alten Kernstadt, einem eingemeindeten Ortsteil, Zeppelinheim, und einer in den Sechziger Jahren errichteten Satellitenstadt, Gravenbruch. Die Bebauung der Stadtteile ist durch Wald getrennt.
Durch seine unmittelbare Nähe zur Messestadt Frankfurt und zum Flughafen ist Neu-Isenburg ein attraktiver Standort für Unternehmen der vielfältigsten Branchen.

Die Stadt verfügt über mehrere Anschlüsse an das deutsche Autobahnnetz (A3, A5, A661) und ist in das S-Bahnsystem der Rhein-Main-Region eingegliedert. Sie wird von den S-Bahnlinien S3 und S4 angefahren, Zeppelinheim von der S7. Außerdem gibt es noch eine Straßenbahnanbindung mit der Linie 14 am nördlichen Stadtrand über Frankfurt-Südbahnhof nach Frankfurt-Bornheim. Geplant ist, die Innenstadt mit der S-Bahn oder einer Zweisystem-Stadtbahnstrecke (Regionaltangente West) an das Schienennetz anzubinden.
Der Flughafen Frankfurt am Main befindet sich an der Gemarkungsgrenze und der Bahnhof Neu-Isenburg verfügt als einziger in Hessen über zwei Verladegleise für Autoreisezüge.

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