2024 komplett sanierte 3,5- 4 Zimmerwohnung mit eigenem Eingang und Balkon

Eckdaten

Kaufpreis349.000 €
Zimmer3.5
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnflächeca. 100,00 m²
Baujahr1973
Etage0

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit einem separatem Eingang.

Die Wohnung wurde 2024 komplett saniert siehe Ausstattung.

Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Der Balkon ist durch das Wohn,-und Schlafzimmer erreichbar.

Einen Abstellraum in der Wohnung gibt es ebenso, wie einen großen Kellerraum.

In den Nebenkosten ist das Wasser, Heizkosten und die gesamten Pflege der Immobilie bereits enthalten.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz für 20.000 Euro gehört zur Wohnung.

Objektdaten

Standort
63486 Bruchköbel
Adresse
Buchenweg 0
Etage
0 von 2
Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 10,00 m²
Kellerfläche
ca. 10,00 m²
Kaufpreis
349.000 €
Hausgeld
632 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57 (inkl. MwSt.)
Käuferprovision
3,57 (inkl. MwSt.)
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
20.000 €
Anzahl der Garagen
1
Baujahr
1973

Ausstattung

• Neue Nobilia-Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten sowie einem Side-by-Side-Kühlschrank.

• Die alte Tapete wurde vollständig entfernt. Anschließend wurden alle Wände fachgerecht verspachtelt, glatt verputzt und weiß
gestrichen.

• Neuer Laminatboden in den Wohnräumen.

• Neue Fliesen im Flur, Essbereich und in der Küche.

• Das große Badezimmer wurde vollständig modernisiert.

• Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung.

• Zusätzliche Innendämmung der Außenwände sowie Dämmung der Rollladenkästen mit anschließender Verkleidung aus Gipskarton.

• Neue Innentüren.

• Errichtung eines separaten Ankleidezimmers (Dressing) in Trockenbauweise.

• Zusätzliche Dämmung der Wohnzimmerdecke mit Glaswolle.

• Erneuerung sämtlicher Steckdosen und Lichtschalter.

Ausstattung

Balkon
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Baujahr1973
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am03.07.2018
Gültig bis03.07.2028
Endenergieverbrauch105,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseD

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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Lage

Bruchköbel ist eine dynamisch gewachsene Stadt am Rande der sanft auslaufenden Hügel von Spessart und Vogelsberg.
Im Osten des Rhein-Main- Gebietes ist die 21.000 Einwohner zählende Stadt ein bevorzugter Lebens-Mittelpunkt .
Die Kernstadt und ihre vier Stadtteile Oberissigheim, Niederissigheim, Roßdorf und Butterstadt verbinden die Vorzüge einer modernen Stadt mit dem ländlichen Charme idyllischer Dorfkerne.

Bruchköbel ist verkehrsgünstig gelegen:
Über die direkt anliegende A66 erreicht man von Bruchköbel die A45 und damit die Autobahnanschlüsse nach Norden und Süden in fünf Minuten.
In 15 Minuten Entfernung liegt das P+R in Frankfurt Bergen-Enkheim mit U-Bahnanschluss in die Frankfurter City. Hanau Hauptbahnhof, mit S-Bahn, IC- und ICE-Anschluss, erreicht man in fünf Minuten ab Bruchköbel Bahnhof.
Zudem verbinden zwei Buslinien Bruchköbel mit der Hanauer Innenstadt im Viertelstundenrhythmus.
In 30 Minuten erreicht man den Flughafen Frankfurt am Main.

Bruchköbel hat ein qualitativ hochwertiges Kulturangebot:
Mehrere Kulturvereine und ansässige Theaterensembles bieten ein abwechslungsreiches und spannendes Programm für jede Generation.
Gewachsene und dennoch jung gebliebene Traditionsfeste wie das Bruchköbeler Altstadtfest oder der Weihnachtsmarkt sind über die Stadtgrenze hinaus beliebt.
Der Ostermarkt und das Mais- und Kürbisfest zeigen: Bruchköbel ist gerne Gastgeber für Feste mit Lebensfreude.

Die vielseitige Gastronomie lockt die Gäste von weit her nach Bruchköbel. In den idyllischen Gassen des historischen Stadtkerns mit seinen kleinen Geschäften und Lokalen lässt es sich gut einkehren. Aber auch die Stadtteile bieten ein umfassendes kulinarisches Angebot.
Junge Lokale und Szenetreffs vor den Toren der Stadt mit Live-Musik und Partys sind ein Anziehungspunkt für Besucher aus dem ganzen Rhein-Main-Gebiet.

Kinder:
Es gibt in Bruchköbel und seinen Ortsteilen 9 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, davon 2 mit Betreuungseinrichtung, die Heinrich-Böll-Schule, eine integrierte Gesamtschule und mit dem LOG ein Oberstufengymnasium.

Kaufpreis 349.000 €
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