3 Zimmer Dachwohnung mit Südbalkon, Einbauküche und Fernblick!

Eckdaten

Kaltmiete595 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnflächeca. 68,00 m²
Baujahr1984
Etage2

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine sehr schöne und helle Dachwohnung in einem gepflegten 8-Familienhaus in Bad Soden-Salmünster.

Die Wohnung verfügt über sehr großzügiges Wohnzimmer, über das man die 8 m² große Loggia in Südlage betritt. Von hier hat man eine tolle Aussicht über das Tal.

Weiterhin gibt es ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer.

Die abgeschlossene Küche ist mit einen 1 Jahr alten Einbauküche ausgestattet, diese kann von der Vormieterin für 2.999,00 Euro übernommen werden, oder der Vermieter übernimmt die Küche und der Mietpreis wird angepasst.

Das 2025 erneuerte Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Dusche ausgestattet. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Die Zimmer sind mit einem Vinylboden ausgelegt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum von 6 m² Größe.

Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus ist bereits in der Miete enthalten.

In den Nebenkostenvorauszahlungen sind, neben den üblichen Umlagen, bereits die Kosten für die Zentralheizung, die Treppenhausreinigung und die Aussenpflege mit enthalten.

Objektdaten

Standort
63628 Bad Soden-Salmünster
Adresse
Feldstraße 10-12
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 68,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 8,00 m²
Kellerfläche
ca. 6,00 m²
Anzahl Stellplätze
1 Freiplatz
Kaltmiete
595 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
€ 1.785,00
Provisionshinweis
Eigenobjekt
Bezugsfrei ab
15.11.2026
Gruppennummer
3.0
Baujahr
1984
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

* Einbauküche siehe Text Immobilie

* großer Südbalkon (8 m²) mit Fernsicht

* Tageslicht-Duschbad

* Keller

* neue Fenster

* PKW-Stellplatz inkl.

* Gas-Zentralheizung

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Baujahr1984
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am05.12.2024
Gültig bis05.12.2034
Endenergieverbrauch150,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Hanglage von Bad Soden-Salmünster.

Bad Soden-Salmünster ist eine Stadt im Kinzigtal zwischen Hanau und Fulda in Osthessen. Der Stadtteil Bad Soden hat ein Kur- und Heilbad mit Solequellen.
Die Einwohnerzahl beträgt 13.692.

Die Stadt liegt an der Autobahn A66, zwischen Frankfurt am Main und Fulda.
Bad Soden-Salmünster liegt am Nordrand des Spessarts und am Südrand des Vogelsbergs.

Bad Soden-Salmünster grenzt im Norden an die Gemeinde Birstein, im Osten an die Stadt Steinau an der Straße und den gemeindefreien Gutsbezirk Spessart, der die Enklave Alsberg umgibt, im Süden an die Stadt Bad Orb, sowie im Westen an die Stadt Wächtersbach und die Gemeinde Brachttal. Der Stadtteil Mernes ist getrennt vom restlichen Stadtgebiet und grenzt im Westen und Norden an den gemeindefreien Gutsbezirk Spessart, im Osten an das gemeindefreie Gebiet Forst Aura (Landkreis Main-Spessart) sowie im Süden an Gemeinde Jossgrund.

Die Stadt Bad Soden-Salmünster besteht aus folgenden 12 Orten:
Ahl, Alsberg, Bad Soden, Hausen, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal, Salmünster, Schönhof und Wahlert.

Verkehr
Bad Soden Salmünster hat einen Autobahnanschluss zur A66.
Es gibt stündliche Bahnverbindungen durch den RE 50, Fulda - Frankfurt.

Kaltmiete 595 €
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