Gepflegtes 5 Familienhaus nur 5 min zum Bahnhof in Mühlheim am Main

Kaufpreis 690.000 €

Zimmer 12

Wohnfläche ca. 313,00 m²

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Büttnerstraße in Mühlheim am Main.

Insgesamt umfasst die Immobilie fünf Wohneinheiten aufgeteilt in ein Vorderhaus mit 3 Wohneinheiten ( 2 x 3 Zimmer Wohnungen 1 x 2 Zimmer Wohnung) sowie ein Hinterhaus mit 2 Wohneinheiten ( 2 x 2 Zimmer Wohnungen), welches 2021 zu Wohnungen umgenutzt wurde. Hiervon sind drei 2-Zimmer-Wohnungen und zwei 3-Zimmer-Wohnungen.

Alle Wohnungen sind vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei rund 37.860 €. Damit besteht eine solide Einnahmebasis, gleichzeitig bietet die Immobilie noch Spielraum für zukünftige Anpassungen.

Auf dem Grundstück befinden sich noch 2 Garagen sowie ein Garten der von den Mietern genutzt werden kann.

Das Vorderhaus ist komplett unterkellert.

Standort

63165 Mühlheim am Main

Wohnfläche

ca. 313,00 m²

Nutzfläche

ca. 50,00 m²

Grundstück

ca. 519,00 m²

Anzahl Zimmer

Gartenfläche

ca. 100,00 m²

Kellerfläche

ca. 50,00 m²

Kaufpreis

690.000 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

5,95% (inkl. MwSt.)

Mieteinnahmen (Ist)

37.860 €

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Vermietet

Baujahr

1968

Letzte Modernisierung

2024

Zustand

Gepflegt

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Keller

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massivbau

Baujahr1968

EnergieausweisVerfügbar

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Erstellt am06.01.2017

Gültig bis06.01.2027

Endenergieverbrauch107,64 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerÖl

Energieeffizienz KlasseD

A+

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Die Büttnerstraße ist eine ruhige Anlieger- bzw. Wohnstraße (Tempo 30) mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung.
Sie liegt relativ zentral im Stadtgebiet von Mühlheim, mit Nähe zu Nahversorgung, Bahnhof und lokalen Einrichtungen.
Der S-Bahn-Anschluss (Richtung Frankfurt/Hanau) ist gut erreichbar, der Bahnhof liegt nur wenige Geh-Minuten entfernt.

Mühlheim am Main ist eine Stadt mit rund 26.600 Einwohnern am linken Mainufer im Landkreis Offenbach in Hessen.

Die Stadt ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis Offenbach. Sie liegt im Rhein-Main-Gebiet südlich des Mains zwischen Offenbach am Main und Hanau in der historischen Region Maingau. Die Bieber mündet auf Mühlheimer Gemarkung in die Rodau und diese dann in den Main.Mühlheim grenzt im Norden, entlang des Mains, an die Stadt Maintal (Main-Kinzig-Kreis), im Osten an die Stadt Hanau (Main-Kinzig-Kreis), im Süden an die Stadt Obertshausen (Landkreis Offenbach) sowie im Westen an die kreisfreie Stadt Offenbach.

Seit 1995 verfügt Mühlheim über zwei S-Bahn-Stationen an der Bahnstrecke Hanau–Frankfurt: Einen Haltepunkt in Mühlheim (Main) sowie den Haltepunkt Mühlheim (Main)-Dietesheim. Die beiden Stationen werden von der S-Bahn-Strecke Wiesbaden–Frankfurt (Main)–Hanau (Linien S 8/S 9) bedient, womit die Innenstadt Offenbach (Main) in 5 Minuten, die Innenstadt Frankfurt (Main) in 20 Minuten und der Flughafen Frankfurt in 35 Minuten erreicht werden kann. Mit Inbetriebnahme der S-Bahn wurde ein Stadtbus-Netz eingerichtet, womit vor allem der Ortsteil Lämmerspiel an den öffentlichen Nahverkehr angebunden wird. Der Betreiber des Stadtbusses sind die Stadtwerke Mühlheim am Main GmbH.

Außerdem fährt die Offenbacher Buslinie 120 nach und durch Mühlheim.