Renovierte 2 Zimmer Wohnung mit Süd/West Balkon in FFM Niederursel

Eckdaten

Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 60,00 m²

Objektbeschreibung

Diese Etagenwohnung befindet sich im 2. Stock eines vierstöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1970 und wurde zuletzt im Jahr 2025 umfassend saniert.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 60 m². Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Der Keller der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum, weiterhin gibt es einen Waschraum und ein Fahrradkeller.

Besonders zu erwähnen ist die ausgesprochen gute Hausgemeinschaft.

Die Europäische Schule Frankfurt, Praunheimer Weg 126: Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Abschluss des Europäischen Abiturs in vier Sprachabteilungen (Französisch, Deutsch, Englisch und Italienisch) ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Objektdaten

Ort
60439 Frankfurt am Main
Adresse
Praunheimer Weg 0
Etage
2 von 4
Wohnfläche
ca. 60,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 5,00 m²
Kellerfläche
ca. 6,00 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
279.000 €
Heizkosten
120 €
Hausgeld
284 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57 (inkl. MwSt.)
Käuferprovision
3,57 (inkl. MwSt.)
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

* 2025 saniert

* Einbauküche

* Großer Abstellraum in der Wohnung

* Zur Wohnung kann ein Parkplatz angemietet werden.

* Aufzug

* Fahrradkeller im EG

* Waschraum

* Stellplatz für kann für 130 Euro im Jahr von der WEG angemietet werden

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Baujahr laut Energieausweis1970
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am08.02.2018
Gültig bis08.02.2028
Endenergieverbrauch92,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartFernwärme

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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Lage

Frankfurt-Niederursel ist ein Stadtteil von Frankfurt am Main. Niederursel hatte im Jahr 2005 etwa 16.100 Einwohner auf einer Fläche von 802,3 ha. Die Zahl der Einwohner steigt allerdings, da mehrere Neubaugebiete am Niederurseler Hang ab 2005 bezogen wurden. Der Stadtteil wurde am 1. April 1910 nach Frankfurt eingemeindet.

Niederursel liegt am Unterlauf des Urselbachs im Norden Frankfurts. Es grenzt im Norden und Westen an die Gemarkungen von Steinbach und Oberursel, im Nordosten an Kalbach-Riedberg, im Osten an Eschersheim und Heddernheim und im Süden an Praunheim. Der Stadtteil wird in der noch immer genutzten Ackerbaufläche im Norden von der Autobahn Frankfurt-Kassel durchquert.

Die Umgehungsstraße von der Nordweststadt nach Oberursel brachte eine enorme Verkehrsberuhigung.
Niederursel liegt an der Rosa-Luxemburg-Straße, die vom Knoten Miquelallee nach Oberursel führt. Weitere Hauptstraßen des Stadtteils sind die Niederurseler Landstraße, der Praunheimer Weg, der Hammarskjöldring sowie der Gerhart-Hauptmann-Ring. Am westlichen Rand Niederursels verläuft die Autobahn A5, die jedoch in diesem Bereich keine Abfahrt hat.

An den Öffentlichen Nahverkehr ist Niederursel durch die Linie U3 der Frankfurter U-Bahn angeschlossen. Die Station Niederursel liegt im alten Ortskern des Stadtteils.

Albert-Griesinger-Schule; jetzt Mosaikschule (Förderschule)
Erich-Kästner-Schule (Grundschule)
Ernst-Reuter-Schulen (gymnasiale Oberstufe und integrierte Gesamtschule)
Heinrich-Kromer-Schule (Grundschule)

Kaufpreis 279.000 €
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